Не так давно в Швейцарии завершили строительство «дома будущего»: трёхэтажную постройку, которую проектировали компьютеры, а строили роботы и 3-D принтер. Авторы ставили перед собой цель максимально интегрировать в свою работу все современные технологии и создать концептуально новое пространство. При этом сама претензия на звание «дома будущего» кажется безосновательной: авторы слишком увлеклись технологичностью. Российская компания «Евроинвест» пошла другим путём.
Проект NEST действительно впечатляет. Конечно, это не в полной мере коммерческая история: это результат совместной исследовательской работы нескольких научных центров, которые решили на пределе протестировать возможности современных технологий. Его называют «многосерийным»: каждый построенный модуль отражает ту или иную идею, которую хотели раскрыть авторы.
Например, последний из них полностью завязан использовании ресурсо- и энергоэффективных форм. Авторы хотели продемонстрировать, что такие ограничения не идут в ущерб внешнему виду комплекса. Сугубо экстерьер вид комплекса судить бессмысленно: вкусы у всех разные. Но то, что авторы показали чрезвычайно высокий диапазон возможностей использования «зелёных» технологий, не вызывает сомнений. С этой задачей они справились полностью.
А вот «жилой модуль», спроектированный компьютером, должен был показать качественно новый уровень жизни. И в основном здесь всё упёрлось ровно в то же: «умная» бытовая техника, «умные» приборы», постройка при помощи принтеров и роботов. Концептуально этот модуль оказался исполнен ровно на том же уровне, что и «технологичный», потому что прорыва в качествен жизни он не обеспечивает. Возможно, как раз из-за отсутствия человеческого дизайнера: компьютер способен сделать наиболее эффективный проект, но вдохнуть в него душу пока не в состоянии.
Поэтому «дом будущего» пока остаётся исключительно научно-исследовательским проектом. Несмотря на то, что его «жилой» модуль был завершён 4 года назад, революции NEST не случилось. Это лишь новая туристическая точка на окраине Цюриха и блестящая рекламная кампания для новейших материалов и технологий строительства, но никак не «дом будущего». Потому что главный вызов современности – необходимость отказа от «человейников», и именно с этим работают все передовые дизайнерские школы.
«Человейниками» называют большие многоэтажные дома без общественного пространства, без комфортной среды для жизни. Технология их изготовления и даже внешний вид не имеют принципиального значения. Тем более, что революций прикладного характера в этом отношении было достаточно: за последние десятилетия от «хрущёвки» до современного МКД был проделан большой путь. Основную же проблему «человейников» – отсутствие адекватной среды для жизни, массово пытаются решить только сегодня
Поиск подходов
Российская компания «Евроинвест» под руководством Андрея Березина проделала большой путь в сфере девелопмента. Она начинала свою работу в середине 90-х годы, когда практически весь отечественный строительный рынок был парализован в силу развала рынка и логистических цепочек. Для сравнения, объём ввода в эксплуатацию жилых домов с 1996 до 2000 гг. составил 160 млн кв. м. Это немногим выше, чем в послевоенном СССР до старта строительства знаменитых «хрущёвок». Сами же «хрущёвки» вывели показатели СССР на уровень 280 млн кв. м. за 4 года. Перед развалом Союза он составлял уже 343 млн кв. м.
В те годы практически не осваивались новые территории. Застройщики по большей части завершали долгострои или занимались так называемой «точечной застройкой». Попросту говоря, занимали те территории, которые никогда не предназначались и не проектировались под жилые комплексы. Результаты такого подхода мы ощущаем и сегодня, когда старые коммуникации не справляются с нагрузкой и требуют постоянной реконструкции и модернизации.
«Евроинвест» сразу пошёл по другому пути. Эта компания одной из первых в стране освоила технологию квартальной застройки по европейскому типу. Это первый шаг в сторону отказа от «человейников», когда компания сразу занимается строительством не только «коробки», но и окружающего общественного пространства.
Впоследствии такой подход компания освоила в совершенстве, когда принимала участие в строительстве новых городов. В частности, это деревни Кудрово и Мурино Ленинградской области. В первом в начале 10-х жило меньше 150 человек (сейчас более 60 тысяч), во втором – чуть более 5 тысяч (сейчас почти 90 тысяч). Для регионов Северо-Запада это очень серьезные показатели, потому что крупнейшие города округа (за исключением областных центров) едва насчитывают 100 тыс. человек.
В проектах «Кудрово» и «Мурино» уже чувствуется больше жизни, чем в швейцарском NEST. Они учитывают общественные пространства и парковые зоны, школы и детские сады, предлагают необычные детали, наподобие спа-комплекса на крыше. Да, технологичность здесь далеко не такая высокая, как у научно-исследовательских комплексов Цюриха. Но имеет ли значение, как печатали твои стены, если некуда отвести ребёнка в сад?
Концентрация идей
Безусловно, швейцарцы никогда не претендовали на то, что их комплекс будет самым удобным для проживания. Тем не менее, претензия на звание «дома будущего» обязывает ответить на вопрос, почему их жилой модуль является «революцией в жанре». Но в этой части у учёных никогда не было соответствующего опыта, и их образцы остаются лишь попыткой продемонстрировать свои строительные и вычислительные возможности.
«Евроинвест» же целенаправленно шёл по пути совершенствования своих знаний в сфере именно жилого строительства. В частности, компания на протяжении десятилетия регулярно участвовала в соответствующих выставках и тематических площадках по всему миру. Свои концепции и идеи команда компании «обкатывала», например, на инвестиционном форуме в сфере недвижимости ProEstate и международной выставке MIPIM в Канаде.
Важность участия в подобных мероприятиях заключается не только в получении отзывов и критике. Это шанс посмотреть на лучшие проекты таких же неравнодушных компаний, которые хотят сделать нечто большее, чем очередной «человейник». Новые идеи и концепции, которые заключаются в переосмыслении жизненного пространства – это то необходимое, что нужно современной строительной отрасли.
Такие концепции приобретаются не только на международных площадках. Например, Андрей Березин на XXVI практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» активно участвовал в площадке, посвящённой государственно-частному партнёрству. Для проектов «Евроинвеста» такой инструмент означает не только новые школы и детские площадки, но и целые дорожные развязки: сейчас компания во взаимодействии с государственными подрядчиками строит уже вторую обходную дорогу для Мурино.
«Нас некоторое время назад попросили взять на себя координацию строительства развязки для подключения Мурино к КАД. Такая замечательная социальная нагрузка. Задумывалось частно-государственное партнерство. В итоге развязка, конечно, построена, но… некоторые застройщики свои обязательства по финансированию проекта не выполнили: кто-то обанкротился, кто-то не смог. И УК «Мурино» пришлось закрывать эти недоимки за свой счет. Мы с этой задачей справились, хотя, подчеркну, это для нас абсолютно непрофильная история и затраты нам никто не компенсировал», – рассказывал Андрей Березин об этой стороне работы компании.
Тот случай, когда жилой комплекс последовательно интегрируется в городское и региональное пространство, когда его инфраструктура становится органичной частью окружения – это уже прямая противоположность упомянутой в начале концепции точечной застройки. И это дом будущего, который десятилетиями будет успешно пользоваться своей инфраструктурой.
Умные дома
Одна из характеристик швейцарского NESTа – это зелёные технологии умного дома. Авторы настаивают, что их проект в этой части наиболее передовой, но набор функций по современным меркам достаточно скромный: по команде поднимаются жалюзи и начинает кипятиться вода в чайнике; работает многоступенчатая система охраны и управления освещением. Кроме этого, есть интеллектуальные системы, которые следят за тратой энергоресурсов.
Подобного рода автоматизацией сейчас занимается целый ряд российских компаний, которые обладают всем спектром технологий. Они готовы предоставить и сами вычислительные управляющие блоки, и соответствующие приложения. Это не вопрос будущего: на сегодняшний день это объективно доступная технология. Есть даже такие глобальные вещи, как умный дом от Яндекса, который завязывает всю систему на искусственный интеллект Алисы (к слову, одного из лучших в мире голосовых помощников). Такого уровня интеграции у NESTа уже нет.
Между тем, все передовые отечественные технологии «умных домов» вбирает в себя последний проект «Евроинвеста» 3iD. Это тот самый случай, когда все системы квартиры полностью доступны к управлению через мобильное приложение. Будущие жильцы комплекса с помощью смартфона смогут контролировать все коммунальные системы своей квартиры, запускать работу умной бытовой техники, в любой момент получать информацию о происходящем дома.
Сюда же включены чаты соседей, форумы жителей, служба поддержки комплекса, событийные календари ЖК. Информационное пространство будущего жилого комплекса строится одновременно со стенами – и такой концепт ещё десяток лет назад мог показать футуристичным. Но сегодня это нормальная и доступная технология, которая опять же не может претендовать на звание «дома будущего». Её может реализовать как сам застройщик (как это делает «Евроинвест»), так и каждое частное лицо, желающее повысить комфорт своей жизни.
Возвращение души
А вот, что можно назвать объективно революционным подходом, – это когда жилой комплекс начинает решать проблемы социализации, помогает человеку развиваться и получать лучшее образование. Возможность напечатать стены – это разовый фокус, а помощь людям преодолеть проблемы современных городов – это то, что позволит обществу будущего лучше развиваться и быть более конкурентоспособным.
Яркий пример общества, которое не может выбраться из таких затруднений – Япония. Новое поколение японцев массово страдает диссоциальным расстройством личности. По подсчётам учёных, порядка миллиона человек в этой стране живут затворниками: они не общаются, не знакомятся, не заводят семьи. 80% так называемых «хикикомори» – это молодые люди до 30 лет. Для страны, которая давно скатывается в демографическую яму, это цивилизационный вызов и вопрос собственного выживания.
В России тоже есть аналогичная проблема, которая в скором будущем также может привести к появлению собственных «хикикомори» – это атомизация общества. Это распад связей в обществе, социальное разобщение, изоляция индивидов в масштабах целого общества. «Евроинвест» предлагает решение в своём новом формате 3iD, основная миссия которого – объединить всех жителей комплекса.
Его концепция – это культура добрососедства. Жилой комплекс включает в себя пространство, которое будет использоваться как помещение для совместного досуга, лекций, семинаров и коворкинга. Это элементы современного дома культуры и молодёжного лофта. Всё это сопровождается интеграцией в единое информационное пространство.
Другими словами, комплекс создаёт новые условия жизни. Он способствует возникновению социальных связей, новых знакомств, общих увлечений и хобби. Здесь даже будет библиотека с общедомовой кофейней и парк с современными дизайнерскими скульптурами. Даже если ты не планируешь общаться – со всеми соседями ты неизбежно познакомишься, просто пользуясь внутридомовой инфраструктурой.
Будущее общества
«Евроинвест» укрепляет подобные проекты новыми идеями. Сейчас, например, компания активно занимается проектированием новейшего современного физико-математического лицея для одарённых детей. Он рассчитан на постоянное проживание как учеников, так и педагогов: проект включает в себя не только учебные, но и жилые корпусы. Здесь будут студия для 3D-моделирования, спортивный блок с бассейном, актовый зал, оранжерея для занятий биологией, собственные набережная и пристань.
Структуры Андрея Березина занимаются и производством качественной еды. Его сельскохозяйственный комплекс находится не слишком далеко от построенных «Евроинвестом» жилых комплексом. А ведь чистая органическая молочная продукция – это, безусловно, тоже необходимая составляющая для дома будущего. Пусть хоть весь дом будет состоять из солнечных панелей – без нормального питания это не принесёт здоровья его будущим жильцам.
При всём при этом «Евроинвест» никогда не претендовал на звание автора концепции «дома будущего». Свои достижения они готовы признать лишь «шагом в будущее». Что действительно так: их проекты уже не являются просто местом, куда люди приезжают «смотреть телевизор после работы». Это полный отказ от образа «человейников», который является источником многих проблем в демографии всех развитых стран мира, ответ на вызов атомизации общества и будущего неизбежного затворничества молодёжи.
Швейцарский NEST, в свою очередь, даёт лишь ответ на более экономное потребление ресурсов. Но это лишь небольшая, и далеко не самая серьёзная проблема, которая стоит перед девелоперами. Поэтому новейший комплекс под Цюрихом так и останется туристической точкой, а подлинную революцию будут совершать другие авторы: те, которые сегодня учатся ковать в городах единое, сильное общество, не страдающее поголовной социопатией. В таких «домах будущего» будет, кому жить, и кому решать вопросы экологии и экономного потребления ресурсов.
